Недавние события на рынке недвижимости вокруг дела знаменитой народной артистки Ларисы Долиной вновь обострили вопросы, связанные с так называемыми «бабушкиными схемами». Кажется, что судебные разбирательства завершились, и в этой истории восторжествовала справедливость — квартира осталась у нового владельца. Однако спустя два месяца риелторы сигнализируют: ситуация на рынке не успокаивается.
Термин «бабушкины схемы» обозначает сделки, в которых продавец формально дееспособен, однако фактически может оказываться под давлением или в уязвимом состоянии. История Долиной лишь подсветила существующие проблемы, и многие другие такие случаи всплывают на поверхность.
Что изменилось за два месяца?
Финальное решение Верховного суда от 16 декабря 2025 года стало лишь началом новой волны осознания рисков. Эксперты, такие как София Любимова, признают, что тревожность на рынке возросла, и подчеркивают, что ситуация не улучшилась, а риски стали более заметными.
Банки, нотариусы и покупатели начали действовать осторожнее. Спокойствие отошло на второй план, и практики обострили поиски уловок и мошенничества, что создает дополнительную напряженность.
Что такое «бабушкины схемы»?
Данное название не связано исключительно с возрастом проподавцов. Это истории, связанные с уязвимыми людьми — пожилыми, с психическими отклонениями или финансовыми проблемами. Это гарантирует юридические чистые сделки, но не может гарантировать свободу выбора продавца.
- Пожилые люди с изменениями в психике;
- Лица с проблемами со здоровьем;
- Жертвы мошенничества;
- Продавцы, оказавшиеся под давлением.
Реакция рынка и советы покупателям
Изменения во взаимодействии с покупателями и нотариями подчеркивают важность дополнительных проверок перед покупкой. Тем не менее, основная опасность кроется в спорах о легитимности сделок, что породило волну судебных разбирательств.
Ключевыми рекомендациями для покупателей являются:
- Проверка не только объекта, но и продавца.
- Глубокий анализ документов, включая архивные выписки и судебные иски.
- Использование безопасных методов расчетов — аккредитив или эскроу-счет.
- Инициирование комплексной экспертизы личных данных продавца.
Государственные органы также начали активные действия, предлагая внедрить обязательные проверки риелторов и новые механизмы регистрации сделок, что может помочь улучшить ситуацию на рынке.
