Вопрос замены входной двери в подъезде волнует многих жильцов многоквартирных домов. За чей счет осуществляется данная процедура, а также может ли управляющая компания (УК) запрашивать дополнительные средства на эти цели? Давайте разбираться вместе.
Кто отвечает за замену двери: мнения юристов
Согласно действующему законодательству, входная дверь подъезда является частью общего имущества квартиры. Это следует из Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В частности, в перечень общего имущества входят двери помещений, предназначенных для совместного использования жильцов.
Таким образом, расходы на замену или восстановление двери включены в плату за содержание, которую собственники жилья регулярно уплачивают управляющей компании. То есть, по правилам, замена двери является частью текущего ремонта общего имущества, и организовать такую замену следует за счет уже собранных средств, предусмотренных для этих расходов. УК не имеет права запрашивать дополнительные деньги у жильцов в этой ситуации, что исключает риск двойного финансирования одних и тех же работ.
Если дверь становится непригодной из-за нарушения, совершенного конкретными лицами, управляющая компания должна покрыть расходы на её восстановление за счет общих средств. В дальнейшем, УК может взыскать причиненный ущерб с виновного, если это возможно.
Возможность сбора дополнительных средств УК
Управляющие компании не вправе запрашивать отдельную строку в платежках для замены обычной двери, если она подлежит замене по причине износа. Это стандартный текущий ремонт — он уже охвачен ежемесячной оплатой.
Однако возможен сбор средств в исключительных случаях. Например, если жильцы хотят установить новый, более красивый или защищенный вариант двери, или же замену требуют до окончания срока эксплуатации старой двери. В таких случаях необходимо согласование на общем собрании собственников, где утверждается смета и источник финансирования, прежде чем УК сможет начать собирать средства.
Что делать, если УК требует дополнительные платежи?
При запросе управляющей компанией дополнительных средств на замену двери рекомендуется действовать следующим образом:
Если управляющая компания не предоставляет обоснования и продолжает требовать деньги, это повод для уведомления в Государственную жилищную инспекцию. Дверь в подъезд — это общее имущество, а её замена является обязанностью УК в рамках договора. Любые внеплановые сборы без согласия жильцов нарушения законодательства.
