По данным «Известий», переплата по ипотечным кредитам в России упала на треть за последний год. Если в ноябре 2024 года она составляла около 470% от первоначального займа, то сейчас этот показатель снизился до 324%. Однако уровень переплаты все еще остается высокым: заемщики фактически платят за одну квартиру цену четырех. Тем не менее, интерес к ипотечным кредитам в последние месяцы возрос — многие ждут возможности рефинансирования в условиях снижения ключевой ставки.
Снижение средней переплаты по ипотеке
Согласно расчетам, средняя переплата по рыночной ипотеке снизилась за год. Данные от «Дом.РФ» свидетельствуют о том, что средняя ставка по ипотечным кредитам уменьшилась с 28,5% в ноябре прошлого года до 21,25% на сегодняшний момент.
В среднем срок ипотеки также сократился с 242 до 239 месяцев. Размер среднего ипотечного займа увеличился до 4,6 миллиона рублей, однако за счет снижения ставок общая переплата по кредитам существенно уменьшилась. По действующим условиям, переплата за ипотеку может составить примерно 15 миллионов рублей — аналогичный показатель годом ранее достигал 18,3 миллиона.
Эксперты отмечают, что хоть сокращение переплаты выглядит положительно, это не делает ситуацию более комфортной для заемщиков, так как они все еще отвечают за кредиты, стоимость которых в несколько раз превышает реальную цену жилья.
Причины для оформления ипотеки
Центральный банк наблюдает рост выдачи ипотечных кредитов на 30% в третьем квартале по сравнению с предыдущим. Это связано со снижением ключевой ставки, которая в октябре составила 16,5%. Кредитные организации отмечают, что к ним приходят клиенты, которые долго откладывали оформление кредита.
Многие россияне оформляют ипотеку не только из-за необходимости, но и для приобретения недвижимости по более низкой цене. Некоторые эксперты предупреждают, что ожидание дальнейшего снижения ставок может быть чревато — стоимость жилья может вырасти быстрее, чем удастся дождаться более выгодных условий.
Банки также фиксируют растущий интерес к рефинансированию уже существующих ипотек, так как ставки на данный момент снижаются, что позволяет уменьшить месячные платежи. Однако сам процесс рефинансирования связан с рядом расходов, которые могут снизить потенциальную выгоду заемщика.
Перспективы и ожидания рынка
По прогнозам, к концу 2026 года ключевая ставка может снизиться до 12%, что в свою очередь станет стимулом для дальнейшего роста спроса на ипотеку. Если ставки упадут ниже 17%, уровень переплаты может сократиться до 240%, что является заметным улучшением.
Кроме того, ожидается, что изменения в условиях семейной ипотеки могут привести заемщиков к выбору вторичного жилья, где цены пока ниже, и в краткосрочной перспективе они могут начать догонять стоимость новостроек. Таким образом, решение о покупке жилья может зависеть от растущих рыночных условий, и стоит ли спешить с оформлением ипотеки сейчас.
