Крылатое возражение: в Липецке завершена экспертиза по спору о постройках птицекомплекса за 11 млрд рублей
Арбитражный суд Липецкой области сегодня планирует рассмотреть результаты экспертизы по резонансному и вышедшему далеко за пределы региона спору о сносе построек птицекомплекса «Экоптицы» стоимостью свыше 10,5 млрд руб. Разбирательство по одному из крупнейших для региона инвестпроектов с ПМЭФ-2024 длится больше года. Строительные работы приостановлены, однако собственник все же уверен в благоприятном исходе дела. Мэрия, требующая сноса, настаивает, что комплекс возводили без разрешения на строительство. Эксперты считают, что перспективы спора зависят от прав на участок, результатов экспертизы и устранения выявленных нарушений.
В Арбитражном суде Липецкой области на вторник, 13 октября, запланировано заседание по иску о признании самовольными и сносе построек сельскохозяйственного перерабатывающего снабженческо-сбытового потребительского кооператива (СПССПК) «Экоптица» на улице Северный Рудник в Липецке. Суд сообщил о завершении экспертизы и ознакомлении с ее результатами обеих сторон спора. Председатель кооператива Эдуард Кирьянов в разговоре с «Ъ-Черноземье» отказался предметно комментировать дело, сославшись на усталость от процесса.
При этом он выразил уверенность в благоприятном исходе:
«Все там нормально будет, спор решится в нашу сторону. Мы на стороне правды».
По его прогнозу, заседание, скорее всего, будет отложено. На вопрос о степени готовности объекта, ранее оцененной в 27%, господин Кирьянов ответил, что работы приостановлены и с тех пор не возобновлялись.
В администрации города в ответ на запрос «Ъ-Черноземье» сообщили, что комплекс по производству и переработке мяса птицы мощностью 50 тыс. т в год на улице Северный Рудник, 1Б, строили без разрешения на строительство (РНС), «предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса РФ».
Факт самовольного строительства, по мнению мэрии, подтвержден уведомлением инспекции государственного строительного надзора Липецкой области от 11 июля 2025 года.
В этом же месяце департамент градостроительства и архитектуры администрации Липецка направил кооперативу письмо с рекомендацией добровольно демонтировать постройки до 8 августа. Однако комиссионный осмотр 15 августа показал, что «снос не произведен».
Департамент подал иск 8 сентября 2025 года. Он требует признать самовольными постройками пять объектов незавершенного строительства на земельном участке по адресу: улица Северный Рудник, 1Б, и снести их за счет инвестора в течение трех месяцев после вступления решения в силу.
Руководитель практики недвижимости юридической компании «Центральный округ» Ксения Алферова отмечает, что отсутствие РНС само по себе не означает, что объект обязательно придется снести:
«Верховный суд в постановлении Пленума от 12 декабря 2023 года № 44 разъяснил, что при рассмотрении подобных споров необходимо учитывать характер допущенных нарушений и возможность их устранения. Так что у кооператива есть правовые основания добиваться признания права собственности. Пункт 41 прямо допускает предъявление такого иска арендатором земельного участка, если участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта».
«А согласно опубликованной информации, земельный участок был предоставлен "Экоптице" именно для строительства мясоперерабатывающего комплекса»,— поясняет эксперт.
Старший юрист фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Владислав Гейтс соглашается, что в подобных спорах значение имеют не только обстоятельства строительства, но и правовой статус земельного участка. Он оценивает шансы кооператива как «выше средних» при условии, что «эксперт подтвердит устранение замечаний, а права на участок окажутся бесспорными».
Подробнее об этом — в публикации «Ъ-Черноземье»
Подписывайтесь на «Ъ-Черноземье» в Telegram | в MAX
