Ставка на прощание: в ожидании прекращения господдержки рынок ипотеки Черноземья вырос на 50%
Рынок ипотеки Черноземья в первом полугодии показал резкий рост
после слабого начала 2025 года. Жители макрорегиона оформили кредитов на 88,8 млрд руб., что на 50% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Основной спрос пришелся на январь и июнь — месяцы, когда заемщики стремились успеть воспользоваться действующими условиями льготных программ до возможного ужесточения правил, отмечают эксперты. При этом объем ипотечной задолженности продолжает расти, а средний срок кредитования сокращается.
По данным Банка России, актуальным на 21 августа, объем новых ипотечных выдач в Черноземье за первое полугодие 2026-го составил 88,8 млрд руб., что на 50% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Наиболее заметный рост зафиксирован в Белгородской области, где объем выдач увеличился на 60,5%, до 19,6 млрд руб. В Тамбовской области показатель вырос на 55%, до 9 млрд руб., в Липецкой — на 51%, до 11,5 млрд руб., в Воронежской — на 50%, до 27,3 млрд руб. В Курской области банки выдали ипотечных кредитов на 14,5 млрд руб. (+48%), а в Орловской — на 6,9 млрд руб. (+24%).
«Самые большие объемы выдач пришлись на январь и июнь. В первый месяц года повышенный спрос был связан с тем, что люди спешили оформить сделки до того, как в феврале вступит в силу правило "один льготный кредит на семью", а в июне — с ожиданием дальнейших изменений условий семейной ипотеки, которые в итоге перенесли на более поздний срок»,— рассказали «Ъ-Черноземье» в ЦБ.
Средний размер ипотечного кредита в макрорегионе составил 3,9 млн руб.
Директор агентства недвижимости «Мегаметр» Катерина Князева отмечает, что во втором полугодии спрос пока не увеличился, несмотря на последовательное снижение ключевой ставки:
«Возможное изменение условий льготной ипотеки с 1 октября может подтолкнуть покупателей воспользоваться последним шансом взять семейную ипотеку под 6%. После 1 октября, скорее всего, ставки будут разными: от 6% до 12%. Поэтому в сентябре ожидаем незначительный рост продаж новостроек».
Она добавила, что ожидается «умеренный» рост спроса на ипотеку на вторичное жилье из-за снижения ключевой ставки до 13–14% и привлекательных цен на квартиры.
Директор агентства недвижимости и инвестиций «1983» Марина Коротова в беседе с «Ъ-Черноземье» отметила, что такой же ажиотажный спрос, как в июне, наблюдался в январе этого года. По ее словам, перед вступлением в силу с февраля правила «один льготный кредит на семью» многие стремились оформить кредиты по старым условиям.
Госпожа Коротова также привела статистику своей компании: с начала 2026 года доля ипотечных сделок составила 51%, остальные 49% пришлись на покупки за наличные средства.
По предварительным данным застройщика «Инстеп», в Воронежской, Курской и Липецкой областях средняя доля ипотечных сделок в продажах компании в июле-августе 2026 года составляет 70%, что ниже среднего показателя прошлого года. Доля сделок с рыночной ипотекой, напротив, выросла до 19%:
«По итогам прошлого года ни разу не было месяца с показателем выше 5%. Соответственно, тенденция по увеличению доли рыночной ипотеки, очевидно, присутствует. Наиболее эффективная программа — с субсидированием ставки за счет застройщика».
Подробнее об этом — в публикации «Ъ-Черноземье»
Подписывайтесь на «Ъ-Черноземье» в Telegram | в MAX
