Частный сектор дал по тормозам: в половине регионов Черноземья в 2025 году замедлилось индивидуальное строительство
Введение счетов эскроу для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в марте 2025 года стало еще одним «тормозом» для развития сегмента на фоне роста стоимости стройматериалов и высокой ключевой ставки. По итогам прошлого года в черноземных областях наблюдается разнонаправленная динамика: в приграничье власти стимулируют отрасль региональными программами, в Орловской области объемы ввода остаются стабильными, тогда как в Воронежской, Липецкой и Тамбовской — наблюдается спад.
Эксперты отмечают неэффективность эскроу-счетов для ИЖС, однако подчеркивают, что это не является единственной причиной снижения активности в сегменте.
Гендиректор «Белгородской ипотечной корпорации» Дарья Макарова заявила «Ъ-Черноземье», что введение эскроу-счетов в ИЖС «пока не принесло ожидаемых результатов».
«Широкого применения данный механизм до сих пор не получил, так как аккредитацию в банках прошла незначительная доля компаний. Реалии таковы, что для сокращения налоговой нагрузки застройщики ИЖС чаще всего не заключают договор подряда между заказчиком и исполнителем, а расчеты с привлекаемыми строительными бригадами и покупку материалов осуществляют за наличные средства. В итоге это приводит к главному стоп-фактору для банков — отсутствию необходимых финансовых показателей деятельности предприятия и качественно оформленной бухгалтерской и финансовой отчетности»,— рассказала госпожа Макарова и пояснила, что в перспективе использование эскроу в сфере ИЖС может привести как к большей прозрачности рынка, так и к снижению маржинальности отрасли и удорожанию строительства для конечного потребителя.
Управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский также оценил введение эскроу-счетов в сфере индивидуального жилищного строительства как «еще один тормоз», однако отметил, что это далеко не единственная и не главная причина падения объемов ИЖС.
«С 1 марта новая схема с эскроу-счетами фактически стала базовым механизмом расчетов, однако это усложнило и удлинило финансовый цикл для строительных компаний. В Тамбовской области доля ИЖС в ипотечных сделках упала с 14% до 1,8% после ужесточения требований и перехода на эскроу-модель. Впрочем, основное влияние на сегмент по-прежнему оказывают дорогие кредиты, удорожание стройки и инфраструктурные ограничения. Также на рынке загородной недвижимости наметился спад сегмента при оживлении вторичного рынка частных домов, который временно подменяет собой малоэтажные новостройки»,— резюмировал господин Жарский.
Подробнее об этом — в публикации «Ъ-Черноземье».
Подписывайтесь на «Ъ-Черноземье» в Telegram | в MAX
