Одобрен механизм вовлечения разрушающихся ОКН в оборот через продажу с землей
С коллегами на пленарном заседании Совета Федерации одобрили важный системный закон. Он посвящен теме, о которой последние годы много говорим и долго работаем — спасению объектов культурного наследия (ОКН), которые находятся в неудовлетворительном состоянии.
Что меняется?
Создается четкий механизм: теперь при передаче в аренду или продаже федеральных земельных участков (а также участков, где собственность не разграничена) мы сможем одновременно продавать и находящиеся на них аварийные памятники истории и культуры.
Исключение сделано только для объектов религиозного назначения.
Организовывать сделки будет единый институт развития в жилищной сфере — ДОМ.РФ. Главное условие для покупателя такого объекта — провести работы по восстановлению. Это не просто покупка земли под застройку, а принятие жестких обязательств:
1. Пока реставрация не завершена, сделки с памятником и участком запрещены (перепродать не получится).
2. Если инвестор не выполняет обещания и не восстанавливает объект, ДОМ.РФ в одностороннем порядке расторгает договор купли-продажи.
3. В этом случае памятник и земля под ним возвращаются в государственную собственность без возмещения стоимости. Никто не получит денег назад — это серьезный риск для недобросовестного инвестора.
Мы реализуем поручение нашего Президента Владимира Путина. Глава государства четко сказал: надо убрать избыточные и противоречивые требования, из-за которых памятники разрушаются на глазах, а спасти их по закону невозможно.
Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко не раз подчеркивала масштаб проблемы: совместная ревизия с Минкультом показала, что порядка 14 тысяч объектов культурного наследия находятся в неудовлетворительном состоянии. Еще 10 тысяч требуют спасения немедленно.
Цифры говорят сами за себя: сегодня в федеральной собственности 17 056 ОКН, из них 7347 — на балансе казны. В неудовлетворительном состоянии — 678 объектов. Ситуация критическая.
Дополнительный стимул
Правительство уже утвердило механизм льготного кредитования под 6% годовых на реставрацию таких зданий под гостиницы. Главные условия: отель от 500 кв. м, номерной фонд не менее 50% площади и от 10 номеров. Это серьезная поддержка для тех, кто готов вкладываться.
Закон упрощает процедуры и сокращает барьеры, но главная проблема многих памятников — отсутствие утвержденных зон охраны. Без этого защитить объект по-прежнему сложно. Работу в этом направлении мы продолжаем.
Тем не менее, инвесторы видят потенциал: восстановление ОКН — это не только бизнес, но и развитие туризма, новые рабочие места, оживление территорий и, конечно, сохранение нашей культуры.
Закон принят. Теперь дело за качественной реализацией на местах, за которой мы будем тщательно следить.
